Как снять квартиру мечты за адекватные деньги

Мысль о переезде в съёмную квартиру почти всегда озадачивает уже на начальном этапе. Особенно если жить на окраине не хочется, «бабушкин ремонт» не совпадает с жизненными ценностями, а бюджет ограничен. Во время пролистывания объявлений на «Авито», может показаться, что ситуация безнадёжная, а цены на однушку в центре неоправданно высокие. Возможно, это действительно так. Но если воспользоваться своим обаянием, креативом и умением договариваться, можно довольно быстро найти то самое уютное гнёздышко, да ещё и в интересной локации. «Луна» попросила риелтора и юриста Сергея Галлера поделиться десятью важными советами при поиске квартиры мечты.

Пошаговая инструкция

1. Вы должны быть быстры: большинство отличных объявлений улетают в первые часы после публикации, если на той стороне монитора не сидит ленивый агент или тугодумный собственник.

2. На первом экране смартфона должны быть иконки: ЦИАН, «Авито», Domofond и Яндекс.Недвижимость. Ближайшие дни — это ваши любимые друзья. Если говорить про «ВКонтакте», то смотрите не только «Уютное гнездышко», но и другие большие группы. Также заходите на arenda-piter.ru

3. Если вы думаете, что маленькие группы сильно помогут, то, скорее всего, вы ошибаетесь. Там дублируется то, что уже есть на более крупных ресурсах, поэтому возвращайтесь к пункту 2.

4. Миф #1 — я найду за дёшево и круто: да, так бывает, но если у вас два дня на поиски, и надо срочно, то нужно выбирать из того, что есть. Цены определяет рынок, а не вы. Просто примите это и ищите дальше.

5. Сезонность: в сентябре не самое лучшее время для поиска, а вот с января — идеальное. В сентябре цены подогреты процентов на 10–15, а в январе собственники желают поскорее сдать, и вы можете даже диктовать свои условия.

6. Снимать в сентябре–октябре — значит, снимать после туристического сезона, а это означает, что в центре можно нарваться на недобропорядочных посуточников, которые попросят съехать в апреле, предупредив за месяц.

7. Условия договора: залог чаще всего можно разбить на 2 месяца, а если у агентства стоят комиссионные 100%, значит можно пробовать торговаться и за это. Смело говорите 50%, а дальше по ситуации.

8. Ремонт в счёт аренды: сейчас очень часто собственники не хотят на это идти, но спросить никто не мешает. В итоге можно договориться о простых вещах: сменить «цветочки» на белые обои, выбросить старую мебель и прикупить немного икеи. Делайте акцент на том, что это выгодно и самому собственнику.

9. Условия о невозврате залога: читайте внимательно договор. Если написано, что залог не возвращается, при условии, что живёшь меньше «Х» месяцев, то настаивайте на уменьшении этого срока или вовсе исключения этого пункта из договора.

10. Если хотите сэкономить на риелторе, ищете сами, но сомневаетесь в квартире, — наймите специалиста на проверку квартиры и заключение договора. Это будет стоить не больше 5 тыс. ₽.