Компания «Норманн» известна в Санкт-Петербурге и Ленинградской области тем, что уже несколько лет не может завершить строительство шести объектов. В результате множество дольщиков остались без жилья и денег. Они обращались к Владимиру Путину, Александру Дрозденко, Виталию Мутко, устраивали акции и пикеты, но безрезультатно. «Луна» поговорила с обманутыми дольщиками и выслушала их истории, а также узнала мнение квалифицированного юриста о том, что делать и как быть в сложившейся ситуации.
Начиная с 2016 года темпы строительства нескольких жилых объектов ГК «Норманн» в разных частях города и за его пределами начали сильно отставать от графиков. В Петербурге компания уже несколько лет не может завершить три долгостроя: ЖК «Три апельсина», «На Заречной» и «Ижора парк». В Ленобласти еще три — «Морошкино», «Десяткино» и «Десяткино 2.0». В итоге строительство зданий сошло на нет, а люди, которые внесли деньги в свою будущую квартиру, остались и без денег, и без квартиры.
Обманутые дольщики добились признания двух компаний-застройщиков — ООО «Норманн» и ООО «Норманн-Запад» — банкротами. Еще несколько компаний находятся на стадии признания банкротами. По закону, после того как застройщик признан банкротом, его клиентам предстоит включить свои данные в реестр кредиторов Минстроя и рассчитывать на помощь властей. Так, государство даже может помочь найти инвестора на достройку объекта или профинансировать работы по завершению строительства. Но метод признания банкротом не помог — строительство жилых комплексов так и не сдвинулось с места.
Обманутые дольщики обращались к Владимиру Путину, Александру Дрозденко, Виталию Мутко и другим политикам, устраивали митинги и одиночные пикеты, тихий бунт и даже голодовку. Все тщетно. В январе 2019 года глава ГК «Норманн» Владимир Смирнов и топ-менеджер компании Борис Бросалин были задержаны по делу о мошенничестве. Позднее обоих предпринимателей отпустили под обязательство о явке. Сейчас люди, потерявшие свои деньги, пытаются добиться справедливости всеми возможными способами. Некоторые из них уже потеряли надежду на то, что квартира, за которую они до сих пор выплачивают ипотеку, когда-нибудь станет их домом. Но многие петербуржцы продолжают бороться и отстаивать свои права.
Ирина Сталькова, обманутая дольщица ЖК «Десяткино 2.0»
В 2015 году мы с мужем купили квартиру в Мурино в «Десяткино 2.0». Взяли ее в ипотеку, которую выплачиваем до сих пор. У моего мужа коммунальная квартира, а я фактически в коммуналке живу, и мы решили, что построим свое будущее в новом доме. В итоге ипотеку платим, а жилья нет, когда будет — неизвестно. Мы писали обращения, ходили к губернатору, в Комитет по строительству, устраивали митинги и делаем это все до сих пор. Все только разводят руками и говорят, что это не в их полномочиях, не в их власти. Теперь ждем банкротства. Может быть, ДОМ.РФ достроит, если нет, то нужно будет создавать ЖСК своими силами. По факту получается, что 214 закон (Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» — прим. «Луны») ни от чего нас не уберег. Признание двух компаний банкротами все равно не помогает, потому что эти деньги украли, а государство теперь должно составлять схему, по которой кто-то будет достраивать эти объекты. А ведь это не быстро, потому что деньги из воздуха не берутся. Естественно, нам нужно привлекать внимание. Если создадут программу финансирования за счет госбюджета, то начнут давать квартиры дольщикам самых шумных домов.
Первое, что нужно сделать, чтобы процесс хоть как-то продвинулся, — признать все компании банкротами. По 214 закону другой помощи не предусмотрено. Если застройщик привлек деньги дольщиков, но непонятно, куда их потратил, и не смог построить объект, единственный выход — банкротство. И в ходе банкротства передача на другого инвестора или на создание ЖСК. Далее они как-то достраивают за счет непроданных квартир. У нас застройщик два года не уходил в банкротство, а выплачивал иски, которые предъявляли дольщики, чтобы признать его банкротом. Мы потеряли на этом много времени. Сейчас он [Смирнов, генеральный директор строительной компании] сидит и, может быть, уже не будет удовлетворять иски. Постепенно он потеряет все, что имел. И сам не ам, и другим не дам, вот уже как два года.
Далее — очищение от долгов и передача объекта на другую строительную организацию, которая завершит этот недострой. Мы обращались в суд, расторгли договор, но не получили назад свои деньги. Там большая очередность, мы понимаем, что в банкротном процессе надо будет обратно вставать на квартиру. Ничего не помогает, мы все равно продолжаем платить ни за что. Надеемся, что государство достроит нам квартиру. Наше дело — заявить о себе, не умалчивать, не сидеть в ожидании и не бояться сделать только хуже. Надо озвучить, что проблема есть, пускай ее решают и придумывают какие-то механизмы и законы, чтобы люди больше не попадали в такие ситуации. Тем более, 214 закон — это федеральный закон. Это не просто региональная власть придумала и сделала на своем уровне. Это федералы придумали, пускай они теперь видят, что закон не работает, и ищут рычаги решения этой проблемы.
Любовь Трестилова, обманутая дольщица ЖК «Десяткино 2.0»
В 2014 году я продала квартиру в другом городе и купила здесь на скопленные деньги, сразу заплатив всю сумму наличными. Я не хожу, мне 70 лет, у меня болезнь Паркинсона. Руки дрожат, писать могу с трудом. Когда перестали строить, я написала строчными буквами обращение Горбунову, Медведеву, Дроздову и в приемную Пикину — отовсюду приходили отписки. Недавно была у Горбунова в Росгоснадзоре. Я записывалась на прием, а у него такое отношение было: «Ну пришла и пришла. Посидишь и уйдешь». За то время, пока я там сидела, он несколько раз выходил из кабинета и разговаривал с кем-то по телефону, а ко мне внимания ноль. Я от него даже ответа нормального не получила. Он мне сказал, что Смирнов сидит в СИЗО, а я ответила, что он под домашним арестом. После этого Горбунов сказал, что до 30 октября Смирнов будет сидеть, а там видно будет. А что видно будет? Если летом не строят, то зимой тем более не начнут. Когда я писала обращения, я ссылалась на 214 закон, но никто не обращает на это внимания. С 2016 года я езжу и смотрю на этот дом каждый год — он как стоял, так и стоит, там даже ни одного кирпича не добавили. Я далека от того, что его достроят, мне уже семьдесят первый год пошел, я уже, конечно, в это не верю. А мало ли, а вдруг.
Елена Воронцова, обманутая дольщица ЖК «Десяткино 2.0»
Деньги отдали в 2014 году — это первые покупатели, которые пришли в офис компании и заключили предварительные договоры. Тогда еще не заключались основные договоры. Прошло пять лет, а у людей до сих пор нет квартиры, на руках просто бумажки, зарегистрированные в Росреестре по 214 закону. Стоит коробка, ее готовность, наверное, 30%. Говорить, что осталось немножко подождать, не приходится. Чтобы завершить, нужно вложить несколько миллиардов рублей. Время прошло, квартиры нет. Конечно, мы двигаемся во всех направлениях, но медленно. Мы писали обращения, были в Москве, но ничего не помогает. По такому пути идут многие долгострои, мы не единственные. Если верить последним подсчетам, таких долгостроев в Ленинградской области около 900 («Луне» удалось найти данные только о 36 — прим. «Луны»). У нас есть небольшой шанс и надежда на то, что нас когда-нибудь достроят, потому что мы участвуем в акциях, пишем статьи и всячески напоминаем о себе.
Чтобы вернуть назад деньги, есть два пути: добровольный и судебный. Добровольно «Норманн» деньги не отдает. По суду тоже. Многие обратились в суд, расторгли договор долевого участия, но их исполнительные листы и решения суда «Норманн» не осуществляет. Есть несколько человек, которые с этими исполнительными листами и решениями суда пошли дальше — обратились в Арбитражный суд и подали иски о несостоятельности, о банкротстве. Но их задача была — не банкротить застройщика, а получить свои деньги. Представьте себе цепочку: потратить время на городской суд, на ожидание и неисполнение судебного решения и потом обратиться в Арбитражный суд. В общей сложности люди затратили от двух до двух с половиной лет. Таких счастливчиков, которые получили деньги за расторжение в Арбитражном суде, можно пересчитать по пальцам одной руки. Их около пяти человек. Поэтому получить свои деньги я не могу физически.
Юрист Виталий [он согласился говорить только анонимно]., защищающий права дольщиков в Петербурге и Ленинградской области
– Что делать людям в сложившейся ситуации?
– У «Норманна» много юридических лиц. Действия людей должны зависеть от юридического лица, о котором идет речь. По некоторым из объектов уже ввели процедуру конкурсного производства — там назначен конкурсный управляющий, который ведет работу. После того как застройщика признали банкротом, все дольщики должны обратиться к конкурсному управляющему с заявлением о включении их требований в реестр кредиторов с требованием о передаче жилого помещения. Это первое и главное, что позволит не потерять в этом доме право требования, а также поможет защитить права. Во-вторых, надо быть не просто наблюдателем, а участвовать в собраниях, которые проводит конкурсный управляющий, и вести активную деятельность в определенном реестре. Все дольщики могут влиять на судьбу строящегося объекта, потому что они являются конкурсными кредиторами. В-третьих, надо требовать от страховщика выплаты страхового возмещения. И конечно, обращаться с письменными заявлениями в ДОМ.РФ и правительство Ленобласти с просьбой помочь. Лучше, если эти заявления будут коллективными. Все это делается, но несколькими людьми, а надо, чтобы больше дольщиков участвовали. Следить за обновлениями можно на этом сайте.
У «Норманна» есть часть объектов, которые почти завершены. Это «Ижора Парк» и ЖК «Три апельсина». В последнем три дома, один из них как раз проблемный. То есть он почти возведен и построен, но там не хватает внешней отделки и внутренних коммуникаций. На месте дольщиков по таким объектам я советую сделать так: собрать инициативную группу, попытаться пообщаться со всеми дольщиками, которые там есть, открыть счет и скинуться по 50 тысяч рублей. Найти компанию, которая займется достройкой этого объекта, договориться с руководством «Норманна» и общими усилиями достроить объект. Если скинуться всем вместе, то объект можно закончить за 4—6 месяцев. Люди смогут больше не тратиться на съемное жилье.
У «Норманна» есть объекты, где построено только полкоробки, а дольщиков не маленькое количество. Понятно, что в таких случаях скинуться по 50 тысяч рублей не получится. Там потребуется большая сумма, чтобы это реализовать. Поэтому все терпеливо ждут решения правительства области, которое пытается согласовать достройку объектов с ДОМ.РФ Насколько я знаю, по «Норманн-Западу» и по ЖК «Морошкино» какая-то строительная компания уже появилась. Она выезжала на площадку, осматривала здания и в ближайшее время должна дать ответ. Так как все объекты находятся на разной стадии строительства, сложно дать единый совет всем дольщикам.
– Возможно ли вернуть людям свои деньги?
– Нет, это нереально. На всех земельных участках уже что-то построено. Там уже есть какой-то объект. Если люди захотят вернуть свои денежные средства, для начала им нужно будет расторгнуть договор участия в долевом строительстве в судебном порядке — а это минимум четыре месяца судебного процесса, — после чего заявить в Арбитражный суд с требованием о признании должника банкротом. После введения конкурсного производства на собрании конкурсных кредиторов и всех дольщиков будут решаться вопросы, что делать дальше. Например, продавать имущество, которое есть, а из имущества — только земельный участок, на котором стоит какая-то коробка. Что вряд ли покроет все требования дольщика, потому что земельный участок не так дорого стоит, как сумма денежных средств всех требований дольщика.
Олеся Гаврилова